Част от ваканционните имоти в България може да изчезнат от резервационни платформи като Airbnb и Booking от 20 май 2026 г., когато влиза в сила новият европейски регламент за регистрация и обмен на данни при краткосрочното отдаване под наем. Промяната обаче няма да засегне автоматично всички обекти, а само тези, които не се регистрират съгласно новите изисквания.
Новите правила са въведени с Регламент (ЕС) 2024/1028, който задължава онлайн платформите да обменят данни директно с националните власти. След изтичане на преходния период на 20 май 2026 г. обявите ще трябва да съдържат валиден регистрационен номер, издаден от съответната община и вписан в Единната система за туристическа информация (ЕСТИ). При липса на такъв номер платформите ще могат да деактивират съответните обяви.
Според представители на сектора значителна част от ваканционните имоти в момента не са регистрирани и работят в сивия сектор. По оценки на браншови организации около половината от обектите могат временно да отпаднат от платформите, ако собствениците им не предприемат регистрация. Това обаче не означава, че имотите ще бъдат окончателно премахнати – при получаване на регистрационен номер те ще могат отново да бъдат публикувани.
Данните показват, че към момента в платформите се предлагат хиляди ваканционни имоти в България. Най-голяма концентрация има в София, следвана от Варна, Банско и Пловдив. Очакванията са новите правила да доведат до по-добър контрол върху краткосрочните наеми и изсветляване на сектора.
С въвеждането на регламента платформите ще изпращат регулярни отчети за броя на нощувките и гостите към националните системи. Това ще позволи по-лесно проследяване на дейността на обектите и ще ограничи възможностите за недекларирани приходи.
Новите изисквания важат за всички държави членки на Европейския съюз и целят въвеждане на единни правила за краткосрочните наеми, равнопоставеност между хотелите и ваканционните имоти и по-добра прозрачност на туристическия пазар.
Собствениците на имоти, които искат да продължат да ги предлагат в платформите след май 2026 г., ще трябва да преминат регистрация в общината, да получат уникален номер и да го посочат в обявите си. Очаква се в месеците преди влизането в сила на регламента много от обектите да бъдат пререгистрирани, което може да ограничи реалния спад в броя на активните предложения.